上海楼市又出大招了！这次直接祭出了“王炸”——收购商品房作为保障房。这事儿可不简单，今天咱们就来好好唠唠。
先说说这事儿的来龙去脉。商品房“收储”可不是新鲜事，最早能追溯到2022年。那时候，郑州、济南、西安、长沙、苏州这些城市就开始尝试通过城投平台收购存量房源，搞人才公寓或者保障性住房。这招儿当时就挺火，效果也不错。
到了2024年，这事儿更是“火力全开”。5月17日，央行直接出手，设立3000亿元保障性住房再贷款，专门支持地方国企去收购那些建好了还没卖出去的商品房。这力度，简直了！紧接着，7月广州率先试点，8月深圳也跟上了。。。自去年5月首次提出以来，各地都在推进收购进程，但此前收购资金支持主要来自金融机构的保障房再贷款。
到2025年，专项债收购存量商品房”也已经在2025年政府工作报告、国新办发布会等场合被多次提及。
根据浙江省财政厅5月13号公布的《2025年浙江省政府专项债券（十三～二十期）信息披露文件》。其中有8个住宅项目被列入专项债收购商品房范围中，涉及金额超16亿，用途多为保障房，系2025年首批支持收购存量商品房专项债落地。
下半年，重点城市预计会纷纷出手，当然，上海也坐不住了，直接入场收购商品房。上海闵房集团发布公告，要面向社会公开征集符合要求的房地产项目，用作保障性租赁住房。这可是上海首个实际落地的商品房收储试行区域，意义重大。后续可能会有更多的区进行跟进。
为啥说这事儿意义重大呢？你们想想，现在上海的楼市，新房也是两极分化严重。一方面，核心区的豪宅新盘价格一路飙升，需求还特别强劲，5月成交量不论是同比环比都在增长；另一方面，郊区的去化动能不足，新房有点卖不动了，可谓是冰火两重天。
这时候，商品房“收储”政策一出，首先，加速郊区存量商品房去库存，开发商着急，政府通过收购存量房，直接解决了上海郊区的库存问题。其次，它能提升保障性住房供给。那些收购来的房子，经过改造后，就能变成保障性租赁住房。
最后，房地产模式正在经历深刻变革，借鉴新加坡模式或许更易理解。未来，房地产市场会走向保障房与商品房双轨并行的格局，特别是重点城市。
