房价问题，关系到千家万户，更直接关系到每个家庭的经济命脉！任何一个家庭，面对一套几十万、上百万，甚至几百万的房子，都是天文数字！
近日，复旦大学王德峰教授说了一句话，如雷贯耳！“大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下降”！
这句话，让很多想买房的人，一下子看到了希望；给那些手里有房子的人，却泼了一喷冷水！
有专家分析，如今的楼市，已经到了天花板！5年后房价：大城市20000、中等城市8000，小城市3000，将成为普遍现象！
1、我们的房价，太高了！远超国外！
有过出国经历的朋友都知道，外国的房价，没有我们高。即便是国际大城市，房价也没有那么离谱。以悉尼为例，国际都市，平均房价在4-5万每平方，这是全世界性的大都市。
以上海为例，上海平均房价约为每平方米49520元至65395元，已经超越悉尼；而深圳，截至2024年7月，深圳的平均房价约为 64939元/平方米。一些热门区域或高端楼盘的房价，远高于这个平均水平！
2015年以后，全国很多小城市，房价却突破了10000大关！小城市的居民，收入并不高，房价却一直居高不下。
事实上，房子根本不值那么多钱，这些年，房价被炒的越来越高，远远高于它本身的价格，却苦了买房人，开发商赚的盆满钵满！
2、我们的工资，并不高！
我们的工资，真的不高！大家能感觉到，生活很紧张。
曾经有一位经济学专家说过——一个城市的房价，应该与当地的工资收入相互适应。一般来说，普通人的工资水平，一个月收入能买得起一平方米房子，才是合理的价格。
很明显，我们普通人的工资，根本追不上房价！包括北上广在内，一线大城市的工作人员，有多少能破万？
数据统计，在上海工作的人，月入过万的人仍然较少，大部分人月收入在一万以内。特别是月薪不超过6000元的人群占了将近一半的比例。
而普通的小城市，月薪在2000-3000元，属于普遍现象。这么低的工资水平，无法支撑这么高的房价。
3、城市化，已经快到尽头，没人买房了！
这些年，房价被我们炒的太高了！2010年-2019年，是我国房产购买的“疯狂10年”！在这10年里，大部分家庭，包括农村家庭在内，很多都买了房子。
那时候，是城市化进程的关键时期，大部分人，进城落户，都需要买房子。正是这个原因，房子被不断炒作，房价越来越高。
有时候，为了买一套房子，甚至需要求人托关系。
然而如今，我们的城市化已经接近67%！大部分人，已经买了房子，大家不再需要房子，而且变得越来越理智。
甚至有专家表示，很多人购买的高楼大厦，将来连拆迁都没人敢接，因为成本太高，将来一文不值！成为建筑垃圾！
4、人口出生率越来越低，房子没人要了！
这几年，人口出生率越来越低，照这样下去，人口将来会逐渐变少。但我们的房子总量，却越来越多。
2020年以后，房价突然下降，最可怜的是很多农村人，当初买了房子，为了结婚，有的为了孩子上学。买房子以后，就开始外出打工，一天都没住过，房价降到如此，已经血本无归！
更重要的是，人越来越清醒，现在的年轻人，很多不愿意结婚，不愿意生孩子，房子越来越没人要。
行内人建议：
①已经买了房子的人，事实无法改变。如果只有一套房子，我们无需担心，房子用来住的，这是我们的家。②但如果手里有多余的房子，特别是高层楼房，一定要尽快卖掉，否则将来很可能砸在手里！
同时，2025年，如果不是特别需要，千万不要再买房！
一线大城市20000， 中等城市8000，小城市3000，你觉得会吗？
