我们在前面的一期中，讨论过公摊面积的计算，这次我们再深入的探讨一下，当我们去售楼处的时候，我们都会问公摊面积是多少，一般来说置业顾问都会告诉我们一个大概的百分率，然后我们按照他们说的再来看看我们实际得到的是多少，但是往往根据所得到的数，和我们现实使用中，还是有差别，这次我们再来看一下这两个数的区别：
图一：
1）图一是拿出我们正常运算的例子，可以看出比较精细，将套内和阳台面积都列出来了，也可以看出公摊系数并不属于我们常用的形式，但是上图可以看出公摊率是比公摊系数要小一些。
2）上述举例比较复杂，我们再进一步的简化一些，更直接表示一些两者之间的关系，看下述的等式。
图二：
基本上的等式就是图二这样，我们用数字详细列一下，使等式更加直观。
一套房子建筑面积，就是证上的面积是100㎡，公摊率30％，那么公摊面积就是30㎡，得房面积就是70㎡，我们算一下公摊系数：30（公摊面积）?70（得房面积）=0.429。
可知这套房子公摊率是30％，公摊系数就是42.9％了，所以公摊系数要大于公摊率。基本上不会有用公摊系数这个数值，因为比较大，但个别可能没想清楚。那么你会问，那到底用哪个才是表明这个房子公摊的多少，其实用公摊率就可以了，直接用建筑面积X公摊率，就知道公摊面积了，反而用了公摊系数，不仅不能直接算出来公摊面积，还会引起误解。
综上，如果我们到售楼处，还是直接问公摊面积数吧，但是一栋楼上每个户型的公摊面积数也是不一样的，但是公摊率是一样的，我们也需要知道公摊率和公摊系数之间的区别。得房面积数和实际使用面积数还是不同的，毕竟内部隔墙还是属于自己的得房面积数，但是实际使用，确是不行，也不会把隔墙面积算上。以上就是我们今天的重点公摊率和公摊系数的区别。
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